Costruzione casa

[wizard]

Troppi imprevisti nel costruire casa da zero, le spese possono lievitare per varie ragioni e tu hai budget limitato. Ti conviene comprare qualcosa di già pronto.
Rendita immobiliare è meme, meglio prodotti finanziari, ad esempio un etf a distribuzione, più rendimento e meno sbattimento

[Pegasus]

Si si voi avete un idea sbagliata del Sud,io leggo dal sito del Comune che ogni tanto beccano gente che costruisce abusivamente.

[Pegasus]

Troppi imprevisti nel costruire casa da zero, le spese possono lievitare per varie ragioni e tu hai budget limitato. Ti conviene comprare qualcosa di già pronto.
Rendita immobiliare è meme, meglio prodotti finanziari, ad esempio un etf a distribuzione, più rendimento e meno sbattimento

Etf ha percentuale di rischio, non capisco la tua avversione per la rendita immobiliare, tolta la condivisibile idea che è roba da subumani (non che foraggiare gli ebrei sia meglio però).
Certo se Pegasus vuole investire in Calabria dove gli unici inquilini papabili sono famiglie che ti figliano a lungo termine o mafiosi ok, ma in zone universitarie contratto di un anno la rendita annuale è poco meno del 5% netto rispetto l'investimento iniziale.

Guarda in una frazione della mia città zona di mare, affittano a 1000 euro al mese.

[Gaudente]

i terreni hanno una diversa cubatura (volume edificabile) a seconda della loro classe catastale. Vai in comune e chiedi.

[Toppo]

No ma vorrei averlo perchè sogno di andarmene da casa dei genitori e vivere per i cazzi miei. Ora nella mia città esiste un terreno edificabile in ottima zona ed immagino di costruirci una casa.

Quanto costa il terreno?

38 mila euro pochissimo.

Talmente poco che fa pensare.

Sicuro sia tutto in ordine? è una zona dove ha un minimo di senso abitarci?

[L'Eremita]

Comunque visto che qui c'è sempre sole, farei installare un bel impianto fotovoltaico da almeno 5kw.

@BeQuietPlease

[Crimson]

Troppi imprevisti nel costruire casa da zero, le spese possono lievitare per varie ragioni e tu hai budget limitato. Ti conviene comprare qualcosa di già pronto.
Rendita immobiliare è meme, meglio prodotti finanziari, ad esempio un etf a distribuzione, più rendimento e meno sbattimento

Etf ha percentuale di rischio, non capisco la tua avversione per la rendita immobiliare, tolta la condivisibile idea che è roba da subumani (non che foraggiare gli ebrei sia meglio però).
Certo se Pegasus vuole investire in Calabria dove gli unici inquilini papabili sono famiglie che ti figliano a lungo termine o mafiosi ok, ma in zone universitarie contratto di un anno la rendita annuale è poco meno del 5% netto rispetto l'investimento iniziale.

Nel lungo periodo un etf immobiliare rende di più e ti toglie il rischio inquilini. Ovviamente deve far parte di una strategia di pf più ampia per resistere agli anni negativi, però un globale immobiliare mercati sviluppati negli ultimi 3 anni ha fatto +18%. Picco gennaio 2022 con +42% (ovviamente era da vendere e aspettare di ricomprare).

[Crimson]

Etf ha percentuale di rischio, non capisco la tua avversione per la rendita immobiliare, tolta la condivisibile idea che è roba da subumani (non che foraggiare gli ebrei sia meglio però).
Certo se Pegasus vuole investire in Calabria dove gli unici inquilini papabili sono famiglie che ti figliano a lungo termine o mafiosi ok, ma in zone universitarie contratto di un anno la rendita annuale è poco meno del 5% netto rispetto l'investimento iniziale.

Nel lungo periodo un etf immobiliare rende di più e ti toglie il rischio inquilini. Ovviamente deve far parte di una strategia di pf più ampia per resistere agli anni negativi, però un globale immobiliare mercati sviluppati negli ultimi 3 anni ha fatto +18%. Picco gennaio 2022 con +42% (ovviamente era da vendere e aspettare di ricomprare).

Certo anche Solana ha fatto +600% poi è scesa e OVVIAMENTE era da vendere e aspettare di ricomprare. Che cazzo di discorso è? Mica sei un trader.
Inoltre su 3 anni di periodo iper positivo ti ha fatto 18% soggetto a rischio non indifferente. In tre anni di affitto da me mettendo prezzo minimo ti fai 30k con casa pagata poco più di 200 all'epoca che se fai il conto in percentuale siamo lì. Inoltre attualmente la casa vale quasi un terzo in più. Affittata a studenti contratto annuale zero rischio.

Si bro, il problema è l'epoca.

edit. ho letto ora che intendi 30k in 3 anni, avevo capito male. il resto del discorso al netto di questa frase rimane.

Il problema è che la casa ha costi di manutenzione, costi di agenzia se ti affidi a loro o devi smenarci dietro un sacco di tempo per far le cose per bene. Per etf fai pic automatico dal conto e te ne sbatti i coglioni sapendo di non rischiare mai di trovarti uno dentro che ci metti 4 anni a cacciarlo e ti trovi la casa che vale il 50% in quanto letteralmente con la merda ovunque...

Io in italia non comprerei mai casa da affittare, discorso diverso se la avessi. In quel caso valuterei ma, probabilmente, ad oggi venderei.

[Crimson]

Si bro, il problema è l'epoca.

edit. ho letto ora che intendi 30k in 3 anni, avevo capito male. il resto del discorso al netto di questa frase rimane.

Il problema è che la casa ha costi di manutenzione, costi di agenzia se ti affidi a loro o devi smenarci dietro un sacco di tempo per far le cose per bene. Per etf fai pic automatico dal conto e te ne sbatti i coglioni sapendo di non rischiare mai di trovarti uno dentro che ci metti 4 anni a cacciarlo e ti trovi la casa che vale il 50% in quanto letteralmente con la merda ovunque...

Io in italia non comprerei mai casa da affittare, discorso diverso se la avessi. In quel caso valuterei ma, probabilmente, ad oggi venderei.

Qui sul forum avete idea sbagliata sugli affitti. Ma non lo dico con arroganza, lo vedo con i miei occhi in famiglia mia, si fanno davvero tanti soldi, ma tanti.

Quando hai cifre sopra il milione investire una buona fetta su etf... mah. Sarà che la mia famiglia con gli immobili è diventata benestante e anch'io sono di parte. Io non vedo proprio il senso di vendere, per quale alternativa poi.

Ma i tuoi hanno casa in luogo turistico/di ottimo livello, cosa che se non compravi lustri fa ora non hai per meno di cifre enormi (500k magari?).

Tanto poi lo fa chi affitta, non hai torto, ma devi starci dietro. Se la affidi all'agenzia questi te la danno ad abdulh che paga a loro il pizzo, a te qualche mese e poi mette incinta jamel e finisce li il sonno tranquillo.

Ovviamente non è una cosa diretta, ma il rischio c'è e per non prendertelo (o meglio, minimizzare) devi star li. Poi se becchi famiglia top che paga sempre e decide di star 10-20 anni in affitto da te allora hai avuto ottimo investimento.

[Crimson]

@BeQuietPlease io ho bias enorme sicuramente anche perché vivo in un posto isolatissimo dove le caso boh, non sono esattamente la cosa più ricercata